בייג'ינג / RankWire.AI / – סין השאירה את שיעורי הריבית על המשכנתאות שלה ללא שינוי בספטמבר, ושמרה על ריבית הפריים על המשכנתאות לשנה אחת על 3.0%. שיעור הריבית על המשכנתאות לטווח ארוך יותר (LPR) נותר על 3.5%, על פי ההחלטה הרשמית מ-20 בספטמבר. מלווים רבים משתמשים בריבית לטווח ארוך כנקודת ייחוס לתמחור משכנתאות. ההחלטה הותירה את שני שיעורי הריבית על ההלוואות באותן רמות שנרשמו באוגוסט.
הבנק העממי של סין אישר למרכז הלאומי למימון בין-בנקאי לפרסם את שיעורי הריבית הפריים להלוואות לחודש ספטמבר. הקריאות החדשות יישארו בתוקף עד לפרסום שיעור הריבית המתוכנן הבא של שיעור הריבית. סין משתמשת בשיעור הריבית לשנה כנקודת ייחוס מרכזית להלוואות רבות של חברות ומשקי בית. לריבית מעל חמש שנים תפקיד מרכזי בתמחור משכנתאות והלוואות ארוכות טווח אחרות.
הריביות ללא שינוי מגיעות לצד נתונים כלכליים חדשים המכסים הלוואות, דיור ומחירי צרכן. מדד המחירים לצרכן של סין עלה ב-0.8% באוגוסט לעומת השנה הקודמת. גם מחירי הצרכן עלו ב-0.4% לעומת יולי. הנתונים מספקים תמונה עדכנית של תנועות המחירים כאשר מדדי ההלוואות של ספטמבר נותרו ללא שינוי.
ריבית המשכנתאות נותרה על 3.5%
נתוני הדיור בסין ממשיכים להראות הבדלים גדולים בין ערים ופלחי שוק. מחירי הבתים החדשים בערים מהשורה הראשונה עלו ב-0.1% באוגוסט לעומת יולי. שנגחאי רשמה עלייה חודשית של 0.4%, בעוד שגואנגג'ואו ושנג'ן עלו ב-0.1% ו-0.2% בהתאמה. בייג'ינג רשמה ירידה של 0.2% במהלך החודש.
השקעות הנדל"ן הסתכמו ב-4.798 טריליון יואן במהלך שמונת החודשים הראשונים של 2026. נתון זה מייצג ירידה של 19.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. השקעות למגורים ירדו ב-19.7% ל-3.702 טריליון יואן. מכירות של נכסים מסחריים שנבנו לאחרונה הגיעו ל-4.747 טריליון יואן, ירידה של 13.0% משנה לשנה.
הגדרת LPR העדכנית ביותר של מסגרת נתוני נכסים ואשראי
מכירות נכסים מסחריים חדשים שנבנו לפי שטח רצפה הסתכמו ב-498.8 מיליון מ"ר מינואר עד אוגוסט. נתון זה ירד ב-12.1% לעומת שנה קודם לכן. שטח המכירות למגורים ירד ב-13.0%, בעוד ששווי המכירות למגורים ירד ב-13.1%. הלוואות משכנתא אישיות שקיבלו יזמי נדל"ן הסתכמו ב-684.6 מיליארד יואן במהלך התקופה, ירידה של 22.4%.
המימון החברתי המצטבר של סין הגיע ל-464.8 טריליון יואן בסוף אוגוסט, עלייה של 7.2% לעומת שנה קודם לכן. הלוואות רנמינבי לכלכלה הריאלית עמדו על 278.63 טריליון יואן, עלייה שנתית של 5.0%. אגרות חוב ממשלתיות הסתכמו ב-103.69 טריליון יואן בתוך מלאי המימון החברתי, עלייה של 13.5%. על רקע זה, ריבית ה-LPR לשנה של ספטמבר נותרה על 3.0%, בעוד שהריבית על משכנתאות לטווח ארוך של חמש שנים נותרה על 3.5%.
הפוסט סין מחזיקה בריבית ריאלית של 3% לשנה ובריבית ייחוס משכנתאות של 3.5% הופיע לראשונה ב- Arabian Observer: שימו לב יותר. הבינו את ערב.